合肥这些二手房,慎选
2023/1/23 来源：不详北京中科医院忽悠 http://m.39.net/baidianfeng/a_5154117.html
买房，怕什么？怕刚买完，房价就降了。这种扎心的痛，只有亲身经历过，才能有深刻体会。
近日，我查询合肥二手房数据时，就发现合肥有大批二手房，价格多年不涨，部分甚至还跌了！.
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房价不涨反跌，合肥买这些二手房亏惨了
比如，蜀山黄潜望核心区的华府骏苑，年的二手房均价就达到了元/㎡，可3年时间过去了，最新的均价却仅为元/㎡，价格不涨反跌元/㎡。
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链家的数据也显示，该小区还有㎡的大户型，以1.1万/㎡的低价成交的，远远低于周边市场均价。
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比如包河万振逍遥苑，房价3年不涨反跌元/㎡，最新成交的三室两厅户型，价格普遍在1.3-1.4万/㎡之间。
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比如，合肥早期知名豪宅—新加坡花园城，房价多年不涨，一直维持在一万六七的价格，甚至还有1万/㎡成交的。
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合肥哪些二手房在跌？
写到这里，可能就有读者在问？
合肥这么多二手房小区，到底哪些哪些在跌？今天，我也按在区域的划分，仔细的梳理了下：
1、庐阳老城区非学区老破小
庐阳沿中环路沿线分布的老城核心区，由于没有优质学区的加持，再加上房龄普遍较老，绝大多数二手房都是在2万/㎡以下，最低不到1万/㎡就能买到。
比如，金鼎广场元/㎡，省建三公司宿舍单月直降元/㎡、万豪广场最新报价元/㎡，3年直降元/㎡……
2、庐阳北二手房跌破1万/㎡成交
中建家园元/㎡、荣成花园北苑元/㎡……庐阳北的部分二手房小区，由于区域价值不显，又没有优质学区加持，最低已经跌破1万/㎡。
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3、包河老城区多个二手房小区滞涨
包河二手房降得比较厉害的小区，主要集中在大钟楼、卫岗、南门换乘中心等区域，中铁四局机关大院、公交三公司宿舍、卫岗小区……一大批二手房滞涨。
4、瑶海长江路以北二手房死伤一片
瑶海老城区的二手房，基本上都处于房价多年不涨的尴尬境地。尤其是长江路以北的区域，二手房更是死伤一片。
比如元一时代广场，尽管商业、学校等配套较为齐全，但二手房均价却仅为1.29万/㎡。
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还有合肥著名的灵异小区莱茵河畔，二手房均价低至1.1万/㎡，最近3年来的均价也是不涨反跌。
片区内的中环云公馆、铜陵北路小区、香江国际花园……基本上都是一万一二的价格，投资价值正在逐步的丧失。
5、蜀山贵池路多个二手房不涨反跌
蜀山降价比较厉害的二手房小区，主要集中在贵池路沿线。众城公寓、省医红会小区、彩虹家园……普遍存在房龄老，又没有优质学区加持的问题。
6、新站二手房谨慎购买
除了蜀山、庐阳、包河、瑶海四大老城区的非学区房老破小之外，以新站等为代表的新区二手房，由于区域发展较为年轻、各项配套都还不太成熟、买房客群有限等因素，普遍存在价格滞涨，房子卖不出去，找不到人接盘的情况。
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合肥购买二手房，应该怎么选？
那么，真正想在合肥置业二手房，现在又该如何选择呢？
个人认为，不考虑价格，单从区域来看，首选肯定是政务，其次是滨湖，再然后是蜀山老城区、高新、经开、肥西靠近市区部分，最后才是其他。
具体来看，政务奥体+50中、西园+50中等学区房，滨湖云谷、琥珀瑞安家园、万科蓝山，蜀山万科金色名郡、大溪地、金大地等都可以考虑。
如果考虑学区，又兼顾自住，庐阳华润橡树湾、万科森林公园，蜀山光明世家、华地公馆，经开玫瑰园等都可以重点
