今日普法房屋漏水是否属于物业管理服务范畴
2022/7/12 来源：不详中医白癜风知名医院 https://baike.baidu.com/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%B8%AD%E7%A7%91%E7%99%BD%E7%99%9C%E9%A3%8E%E5%8C%BB%E9%99%A2/9728824?fr=aladdin池州律师李燃为您提供专业的法律服务，联系
年10月，物业公司将精装房屋交付卢某。年11月，卢某发现卫生间的地面漏水，进而导致楼下住户棚顶浸水。经核查，漏水原因系墙内水管被施工方安装淋浴屏时砸漏。后卢某多次要求物业公司予以维修，仍未修理妥善。
关于本案中因装修导致的房屋漏水是否属于物业管理服务范畴，存在两种观点：
第一种观点认为，属于物业管理服务范畴。卢某与物业公司签订了《物业服务协议》，物业公司应当承担房屋的维护和管理责任。
第二种观点认为，不属于物业管理服务范畴。因装修导致的房屋漏水，应当由地产公司承担相应赔偿责任，物业公司非赔偿主体。
笔者同意第二种观点，主要理由如下：
《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。根据《物业服务协议》约定，物业公司的物业服务范围包含对房屋共用部分的维护和管理，而对房屋专有部位，物业公司可经双方协商为卢某提有偿服务。房屋内卫生间淋浴区内墙漏水，属于物权专有部分，不属于物业公司物业服务区域，无权管理和负责维修，且房屋漏水与房屋装修、设施损坏或房屋质量等其他因素相关，并非物业公司的物业管理行为所致。
综上所述，维修因装修导致的房屋漏水，不属于物业公司的物业管理服务范畴。
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李燃律师，男，厦门大学法律系毕业。安徽通晓律师事务所资深律师。中华律师协会会员。安徽省社会公益法律服务工作委员会成员。安徽省刑事辩护团成员。安徽省贵池区商会人民调解工作专家库成员。从事法律工作多年，法学理论功底深厚，法律实践经验丰富。办理大量刑事辩护案件、大量劳动工伤案件、大量交通事故及其他人身损害赔偿案件、合同纠纷案件、债权债务案件、婚姻继承等民商案件。担任多家企事业单位法律顾问。具有法学、管理学、保险等多学科的专业背景。长期致力于合同法（包括债务追讨）、交通事故等人身损害赔偿纠纷、公司法、担保法、房地产法、侵权责任法、知识产权、婚姻继承法、劳动法等民商法方面的研究。
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