年1月池州市商品房备案套

编写发布部门：星空地产研究院——池州站

统计时间：年1月1日—年1月31日

一.池州市商品市场总评

据池州网上房地产数据显示，星空地产研究院统计分析，年1月池州市区内新建商品房备案套，成交面积平米，成交金额.34万元，成交均价元/平米。

年1月池州市主城区商品房成交环比数据

数据来源：星空地产研究院

年1月池州市区内新建商品房备案套，环比12月(套)减少套，降幅为8.31%;

新建商品房备案金额.34万元，环比12月(.3万元)减少.96万元，降幅为6.5%;

新建商品房成交面积㎡，环比12月(平米)减少平米，降幅为6.2%。

二、1月主城区10个项目批准预售

据池州市房产事务局备案数据显示，年1月池州市主城区共有10个项目11个预售许可证批准：包括贵池区项目万成香格里拉、新城明珠电梯洋房、仁盛世纪星城、新源金碧秋浦、清溪凯旋门、浦西新城，平天湖站前区项目太平鸟西湖家园、曼哈顿国际社区、伊美城市首府、池州上海城二期。

数据来源池州市房产事务局，池房网整理

据池州市房产事务局数据显示，年1月份批准的预售许可证中，7个为住宅产品，仁盛世纪星城为底商，万成香格里拉、池州上海城二期为公寓产品，产权分别为70年和40年。

虽然批准预售的各类房源总数超过套，但现在购房者能买的住宅房源也仅有清溪凯旋门、曼哈顿国际社区、浦西新城、伊美城市首府、新源金碧秋浦五个项目，可售房源数量也就套左右。

三、年1月池州市商品房销售套数TOP10

年1月池州商品房销量排行榜

数据来源：星空地产研究院

年1月池州市主城区商品房销售套数TOP10上榜楼盘中，前三甲项目为太平鸟西湖家园(套)、铜冠三江明珠(93套)、新城明珠电梯洋房(72套)。

从上榜楼盘所属区域来看，贵池区上榜楼盘数量居多，也是连续多月后反超平天湖站前区项目，东部新城区仅有志城江山郡项目上榜。据了解，上榜的贵池区项目中，君悦玺园年年中才有新品加推，清溪凯旋门也仅剩2栋高层，铜冠三江明珠仅最后一批公寓在售……虽然尾盘或售完项目增多，但观湖花园、池州铜冠花园、中梁壹号院等新项目/加推项目也有不少，未来贵池区楼盘热度依然不减。

从上榜楼盘均价来看，元/平米及以上的楼盘有4个，3个属于贵池区;—元/㎡的项目有2个，一个是首开项目，一个是复工销售项目;均价低于元/平米的项目倒是有4个，但是3个是公寓产品，1个是东部新城区的项目。综合看来，池州市主城区在售住宅项目中，主要都是“高价盘”，中低价位的项目在区位、产品类型等方面要略差。

从以上数据来看，当前池州刚需盘价位已有明显提升，刚需盘集中的平天湖站前区楼盘也不是所有刚需购房者都能承受的了。而急于购房的刚需们，要么调整心理价位、要么转换选购目标，及时出手吧。

年房价走势如何?购房者、开发商、业内人士的看法不全一致，房价经过一年猛涨，年难道还会继续涨?但是，全国并未放松的调控措施，让房价上涨似乎变的不太可能。较为中肯的预测，“稳中有升”似乎比较符合。

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