县城房子价格正在高于市区

北京白癜风的权威专家 https://m.39.net/pf/bdfyy/bdfzd/
县城房价比市区贵的现象，普遍存在于三四线城市范围的房地产市场表现。很多购房者比较不理解县城比市区房价更高的现象。即使是三四线小城市，其城市配套也要比县城完善很多的，房子本身就是附加值的体现，没有理由价格比县城更低的啊。这里面有两个方面的原因：一方面县城楼市有其自身的市场逻辑：库存少，需求大;第二方面就是市区的现象：库存大，开发力度大。县城库存小，主要是因为每年的土地出让有控制，基本上每年都是三四块住宅用地出让，比如安庆的怀宁县，每年新增房源量在套左右，而每年的新建住宅销售量也在套左右，供不应求的现象经常出现。县城购房者是很多的，因为下辖的乡村还是存在不少到县城购房的需求。主要是小孩子的教育需求，上学成为农村家长到县城购房的主要动机。而外出务工的农村购房者的购买力还是很好的，比如建筑工在外面的工作收入基本上是可以达到年薪十万的，相比三四线市区的工资要高出不少，这就是县城的房价支撑。三四线市区就跟县城的逻辑不相同，市区都在向外开发，城市扩容的需求很大，我们可以发现各个城市都在建新区，九江的柴桑新区、池州的贵池新区、安庆的茶岭新区……不断的开发建设，新房库存大量增加，同时三四线城市的就业环境还没有得到根本改善，人口流失现象比较严重，楼市供大于求的现象很明显。对比两个市场现状：县城库存少，购买人群多，外出务工者的购买力强;市区库存量不断增加，人口流失，工作收入低。县城房价比市区贵的这种难以理解的楼市现象，是完全由供需引起的。当然市场是变动的，农村现在也没有什么购买力了，未来县城的支撑正在逐渐变弱;三四线城市随着产业升级转型的加快，未来城市基本面得到进一步改善是大概率的，到时候楼市又将是新的表现。特别声明：以上内容仅供参考，具体信息，请以实际情况为主。如有侵权，请原作者速与我们联系，我们将第一时间删除、修改，谢谢合作。