逆势上涨疫情之下合肥9大最抗跌小区曝光

庚子鼠年，合肥楼市可以说是魔幻式开局！

无论是二手房还是新房，整体的市场成交在下行、热度在下行，这是事实，不容置疑。

当然，暂时的下行并非是绝对的利空，现在市场正在进入一个温和的调整期，那么有哪些房子，在这期间最抗跌呢？

楼市按下“播放键”，二手房表现如何？

疫情开始至今已经快两个月时间了，这场突如其来的“灾难”让时刻上着发条的城市彻底“慢”了下来。一向快节奏的房地产行业也按下了“暂停键”。

年初，合肥二手房价格延续去年底的下跌趋势！

通过近9周的价格走势可以看到，虽然有所起伏，但是整体还是呈现走低的趋势！

如今，疫情迎来拐点，停摆了一个月的售楼处、工地、中介开始陆续复工。

对于新房市场来说，三四月份的“小阳春”可以推迟，但是，二手房市场的“春天”到底何时到来？

根据相关数据网站上的信息，目前合肥有套房源正挂牌出售。

但是成交量呢？根据该网站的成交信息来看，自疫情爆发以来，合肥仅成交了8套房源。

对比挂牌量和成交量，合肥的二手房市场用“艰难”来形容再合适不过了。

经此一疫，甚至不少中介表示：再这样耗下去，就要重新找工作了！毕竟，没有什么比活着更重要。

二手房市场喊跌不断，大家难免会认为合肥所有二手房都降价了，真是这样吗？

合肥有些小区“不跌反涨”成为这场疫情期间表现极佳的抗跌小区！好的地段、优质的学区、便捷的交通加上购房者买涨不买跌的心理，导致这些小区热度不减！

疫情期间，合肥九区最抗跌小区TOP1！

其实在合肥各个区域都存在一些抗跌小区。今天我从合肥九区中挑出了每个区上涨幅度最高的小区，毕竟在这个时期能上涨的二手房它的抗跌性是不言而喻的。

蜀山抗跌小区TOP1

疫情期间，蜀山区抗跌小区第一名是求实领势学府，该小区在合肥二手房当中的涨幅最高。

目前市场上，40年产权的公寓非常多，70年产权公寓屈指可数，带重点学区的70年产权公寓更是十分的稀有。

位于蜀山区潜山路和贵池路交口的求实领势学府，地理位置优越，靠近地铁2号线和3号线的换乘站，据说之前住宅绑车位都很难买到。

70年产权的小公寓，民用水电，通燃气，能挂户口，和住宅一样永久享受50中西的学区，优点是面积小，总价低，投资或者孩子挂户口上学以及刚毕业的学生过渡用，都是非常好的选择。

经开抗跌小区TOP1

经开区的第一名是南湖春城，其涨幅为0.90%。

南湖春城位于南艳湖板块，小学学区为南艳小学，中学学区为四十六中海恒分校。

目前经开区的二手房均价为元/㎡，该小区最高的挂牌价为元/㎡，高于经开区均价元/㎡。

庐阳抗跌小区TOP1

庐阳区的第一名是长城小区，其涨幅为0.83%。

庐阳区属于合肥的老城区，也是合肥最先开始发展的区域，经过数年的变化，区域内的各项配套都较为完善，居住环境也比较适宜。

加上有不少买房人受城市“环”影响，认为越接近合肥一环的区域越好，所以庐阳区在这方面也颇受买房人青睐。

目前长城小区房价为元/㎡，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。长城小区周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便。

政务抗跌小区TOP1

政务区的第一名发能太阳海岸，涨幅为0.76%。

发能太阳海岸是政务区一个很好的学区房，该小区之前因为糟心物业，而备受业主困扰。之后，政务区发能太阳海岸小区业主集体投票换物业终于成功。没想到换了物业之后房价也开始上涨，在疫情期间成为政务区涨幅最高的小区。

最新的二手房均价已经高达2.37万/㎡。

部分小户型房源，由于挂50中+翠庭园的学区，成交均价已经高超过3万/㎡。

高新抗跌小区TOP1

高新区的第一名是祥源城，涨幅为0.53%。

目前祥源城二手房挂牌均价在元/㎡，但是通过近期新上的房源发现，房价基本都在2.2万/㎡以上，最高一套高层挂牌价格甚至达到了2.4万/㎡。成交价最高的一套房源是元/㎡。

要知道，祥源城在去年3、4月份的时候成交价格还在1.9万/㎡左右，如今2.2万/㎡都能很快成交。

包河抗跌小区TOP1

包河区的第1名是世纪云顶，涨幅为0.39%。

世纪云顶小区去年1月份的时候房价是元/㎡，到去年12月份的时候元/㎡，一年上涨了近元/㎡，成为包河区十大领涨小区之一。而且从年初至今该小区一直保持着一定幅度的上涨。

该小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也比较齐全。成熟的商圈环境，是其房价的上涨因素。目前该小区的最高挂牌价为元/㎡，高于包河区均价近元/㎡。

新站抗跌小区TOP1

隆昊昊博园位于新站的七里塘板块，周边配套齐全，并且靠近地铁3号线，交通便捷。

依托地铁3号线，该小区的房价一直处于微涨的态势，目前该小区的均价是元/㎡，高于周边小区近元/㎡。

瑶海抗跌小区TOP1

金桥湾花园靠近元一时代广场，该小区位于同样是依托于地铁3号线，房价一直处于微涨的态势。

目前，最高挂牌价为元/㎡。

滨湖抗跌小区TOP1

万科蓝山作为滨湖的网红盘，其价格一直比较高，其最新挂牌价已经高达元/㎡。

均价3万元/㎡的房源也非常多：

这主要是因为万科蓝山位于省府板块，与寿春中学仅一路之隔，临近地铁1号线紫庐站，周边更有百大、悦方等大型商场。

再加上万科物业、万科品牌的加持，该小区房价去年一年飙涨元/㎡，高层也普遍卖到2.7万元/㎡。

现在已经有房主已经开始提高挂牌价格。

年，买什么样的房子更抗跌？

年，买什么样的房子更抗跌?

楼市从去年下半年开始降温，但是有些房子的抗跌性也在楼市下行期体现出来。

1.核心地段

好的地段是永远不会过时的。好地段包括区域交通便利、市政配套完善，像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。就像地产大亨李嘉诚说的，买房子最重要的就是地段、地段、还是地段!

2.房产价格

一个楼盘的定价是否合理，要根据楼盘所在的地域、价格、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等来判断。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准，却将自身定位得很高。这样的楼盘抗跌性就不强，容易大幅度的降价。

3.好的物业

好的物业能让房价保值。买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。所以，在选择房子的同时，也是在选择将来入住后享受的物业服务。物业选不好，会让你买的新房在住过几年之后变成“安置房”。品牌的物业或自营的物业虽然物业费会稍贵，但是日后带来的附加值是不可估量的。

4.区域标杆

房子所在的区位也是决定于一个楼盘能否成为抗跌房的关键因素，不管房地产市场形势如何变化,买房的刚性需求永远存在。楼房所在的区位好，周边有着繁华的商圈，例如商场、超市、影院的生活配套设施，这种区域的房子不容易贬值，因为房屋根本属性是居住，而这是最适合居住的房屋类型，无论是转手还是出租都将受到追捧。

5.只买适合的

刚性需求考虑最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、购物中心最合适的车程，时间毕竟是人生最大的支出成本。投资需求考虑最具投资价值的潜力板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有前途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。

6.地铁附近

众所周知，地铁红利已经在各个大中城市充分显现，在今年的楼市行情下，有业内人士认为，地铁房的抗跌能力可能会更强一些。

一个房子是否抗跌和保值，首先要看周边大环境、地段、业态以及未来规划等。其次要看项目本身、产品外观、建筑质量、绿化景观还有物业等多方面衡量。